[異業聯盟]哪些房貸利息可抵扣個稅?認貸不認房!詳情看這里

摘 要

“我目前為止還貸的是二套房,不過貸款享受了首套房匯率折扣,能抵扣個稅么?”“我以前的房子早已賣了,今天名下只有一套房,是否可以享受抵押貸款個稅抵扣?”目前為止,個稅抵

“我目前為止還貸的是二套房,不過貸款享受了首套房匯率折扣,能抵扣個稅么?”“我以前的房子早已賣了,今天名下只有一套房,是否可以享受抵押貸款個稅抵扣?”目前為止,個稅抵扣準備申報中,對于首套住房貸款利息支出的抵扣,不少香港市民有各種疑問。什么樣的抵押貸款可以抵扣?究竟如何定義“首套房”?回應,名記者從稅務機關獲悉,該抵扣方針認貸不認房,能否抵扣主要看是否享受了金融機構首套房貸款福利待遇。“首套房”如何定義犯疑惑新實施的《中華民國個人所得稅法實施法例》明確規定,納稅本人或其配偶購買我國全境房屋發生的首套住房貸款利息支出,可以選擇由母女一方按每月1000元扣除,扣除限期最久不超過240個月。不過,由于購房方針變更多次,不少香港市民對于自己的住房貸款貸款是否能夠抵扣減稅感到疑惑。香港市民張先生2009年貸款購買了自己第一套房屋,不過之后貸款還清。2015年,張先生購買第二套房屋時,正趕上青島市購房方針嚴格,貸款方針認貸不認房,不管名下有幾套房子,只要貸款還清了,就仍可以按照首套房貸款方針,享受匯率折扣。所以,張先生2015年購買房子時,享受的是金融機構首套房的貸款方針,匯率打了85折。“雖然我的貸款享受了首套房匯率折扣,但是具體是第二套房,那我今天能享受個稅抵扣方針么?”趙先生不確定自己的房子能否享受個稅抵扣。香港市民王先生也有類似疑惑,他原有房屋也是第二套,不過他的狀況與張先生有所不同。王先生的第一套房買在天橋區,貸款購買。之后貸款還清,房子也轉手賣掉了。2017年,王先生購買第二套房子時,方針收緊。“只要以前買過房子,或者以前貸過款,哪怕房子早已賣掉了,都算是二套房,所以以前貸款執行的是匯率上浮20%的方針。”王先生說,他今天名下只不過只有一套房子,不知道抵押貸款是否可以抵扣個稅。個稅抵扣認貸不認房那么,究竟什么樣的住房貸款貸款可以用來抵扣個稅,如何定義首套住房貸款?名記者從稅務機關獲悉,為了便利征管,同時各地對首套房屋的認定都不一樣,有認房、認貸、認房又認貸,所以計算繳納綜合性所得個稅中的專項附加扣除“首套房屋”的認定,必要按照貸款是否享受金融機構首套房貸利率為準,貸款享受金融機構首套房貸利率就屬于“首套住房貸款利息支出”;不享受就不屬于“首套住房貸款利息支出”。“理論上主要看首套貸,而不是首套房。”財務機構相關人員介紹,主要看在金融機構的貸款是否享受了首套房福利待遇。因此,在張先生和王先生的個案中,雖然兩個人都是第二套房子,但是香港市民張先生的貸款享受的是首套房匯率折扣,因此能夠享受個稅抵扣。而王先生的抵押是二套房方針,因此也不能夠享受個稅抵扣。研究員認為,這種認定僅次于的益處是,財務機構借助已有的契稅數據,外部就實現了計算機系統,不增加納稅負擔、不增加抵扣經辦人開銷,比較主觀、現實的把稅賦拜年獎賞給納稅。一生中只能享受一次根據明確規定,“納稅只能享受一套首套住房貸款貸款扣除”,理論上一個人一輩子只能享受一次“首套住房貸款利息支出”。比如小楊在青島購買房屋,享受了金融機構首套房貸利率,在個稅前進行扣除了,如還完青島購買房屋的貸款貸款后,后去家鄉淄博購買房屋,也享受了金融機構首套房貸利率,還能否在計算繳納綜合性所得個稅前再扣除呢?方針只能享受一次,因此小楊在淄博的房子雖是首套房貸利率,但仍舊難以再抵扣個稅。那么,到底意味著像王先生這種,目前為止已有房屋,又沒能跟上方針紅利,就很久難以享受抵押貸款的抵扣了呢?也并不一定,這需要看購房方針的變動狀況。比如如果購房方針再度放寬,貸款還清后,仍可按照首套房貸款,那么預計如果王先生再購房,仍可享受抵扣。(貧困日報 名記者段婷婷)尤其公開信:以上文章僅代表所寫本人看法,不代表網易亮點看法或態度。如有關于小說細節、著作權或其它難題請于小說發表后的30日內與網易亮點緊密聯系。

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