[首套房貸款]首套房比例是多少 怎么算

摘 要

城鎮化已經是現代文明的一部分,近年來人口的大量涌入城市,讓用地變得更為緊張,房價也是上漲不斷,而對于普通家庭買房就只能靠貸款了。那么去年首套房貸款利率上浮,首付比例是多少?怎么計算?政策有什么變化?

城鎮化已經是現代文明的一部分,近年來人口的大量涌入城市,讓用地變得更為緊張,房價也是上漲不斷,而對于普通家庭買房就只能靠貸款了。那么去年首套房貸款利率上浮,首付比例是多少?怎么計算?政策有什么變化?
今年全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當于基準利率1.114倍,環比上升0.55%;同比上升22.15%。
其中,廣州首套房貸款平均利率為5.37%,較1月監測數據(首套房平均利率5.34%),整體利率水平上浮0.03個百分點。
而且從今年各家銀行房貸利率紛紛上浮,貸款額度收緊,甚至暫停放貸的態勢來看,房地產繼續收緊是大趨勢,可以預測未來房貸利率仍有上浮空間。
首付比例:
新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
如果購房者的資質信用良好,比如月收入較高,名下的資產較多,貸款記錄良好,征信記錄也很好,那么最低可以首付25%,保險點的付到30%最穩妥。
首付款=總房價-客戶貸款額=合同價格×80%(首次貸款額度最高可達80%)
一套房首付比例并不是固定不變的,各地首套房首付比例也有不同。
首套房標準:
1、購房者年滿18周歲
2、房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房
備注:與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
另外,在樓市調控的大環境下,今年全年個人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末,房貸業務現在的走勢如何、明年是不是還會有新變化成了公眾關注的話題。從工行、中行、招行、民生、浦發、光大等多家銀行獲悉,他們現在仍正常受理個人房貸業務,個貸利率水平近期也保持平穩。不過,業內人士普遍認為,雖然房貸利率已經連續上漲至高位,但未來繼續上漲的可能性仍然很大。
不過,目前對貸款買房者來說,最擔心的倒還不是利率高低而是放貸時間。今年一整年,在樓市調控的大環境下,個人房貸額度一直都很緊張。從全年房貸數據看,雖然去年刷新歷史紀錄,但購房人感覺房貸額度緊張卻是去年的常態。因為今年樓市成交量刷新紀錄,而且2017年大量的新建住宅貸款都是在2018年釋放。業內預計,2019年也會延續這一態勢,房貸額度不會寬裕。速貸123是一家正規小額貸款公司,個人無抵押網貸借錢平臺。本文來自速貸①②③,轉載請注明來源。
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