[二手房貸款]貸款買二手房需要準備哪些材料 首付多少

  我們在買房子的時候,如果沒辦法全款購房,那只能選擇貸款買房這一條路了。其實貸款買房也是很好的選擇,有不少人還比較樂意用貸款來買房子呢!

  今天就來和大家聊聊貸款買二手房的情況,很多人都比較關心二手房的首付款,因為二手房和新房相比首付要高一些。那么貸款買二手房首付是多少?貸款時需要準備什么資料?一起來看看吧!

  貸款買二手房首付多少?

  我們在貸款買二手房要支付的首付,就是指在購買二手房時,除了銀行貸款外買還需要一次性支付的購房款項金額,二手房首付款的計算方式為:

  凈首付款 = 二手房成交價 - 貸款金額(凈首付款是不包括國家的稅費和中介服務的傭金)

  貸款金額 = 二手房評估價 x 80%(首次貸款額度可達80%)貸款金額額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

  這里我們需要注意一點,就是在貸款買二手房的過程中,二手房首付的比例一般是需要跟原業主協商而決定的,一般是2至3成。

  貸款買二手房的材料

  1.套數證明,《家庭購房申請表》,《購房承諾書》和購房證明等。

  2.身份證明,貸款人需要提供二代身份證、戶口本等證明身份的資料。

  3.婚姻證明,如果貸款人是結婚或者離婚的情況,還需要結婚證或者離婚證、離婚協議書。

  4.收入證明,收入證明,一般情況下收入是每個月還款額的2倍或者以上;銀行流水,和收入證明一樣,都是還款額的2倍或者以上。

  PS:如果貸款人收入不夠,可以通過增加第二貸款人或者增加兼職證明用以補充。開具兼職證明收入的客戶要注意,一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清,收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

  5.資格證明,納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

  6.還款憑證,面簽銀行的銀行卡。

  7.特別提醒,如果貸款人是第二套房屋面簽的,還需要提供首次購房時的產權證、借款合同(結清證明),若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致,需要提供物業或居委會開具的物業地址一致證明。

  以上就是貸款買二手房的首付和資料,我們貸款買二手房的首付款在房產行業是有相應的比例,需要根據二手房的評估價格來估算,而二手房貸款的資料和步驟有很多,如果大家還想要了解,可以向相關工作人員咨詢一下,他們會很樂意解答。

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