[二手房貸款額度]影響二手房貸款額度的因素具體有哪些

  現階段房價雖然沒有漲幅那么快了,但是想要全款買套房子對于普通人來說還是難上加難,大多數人想要買房子都得去申請貸款。對于貸款買房有兩個陣營,一個是買新房,另一個則是買二手房,兩者表面上沒有太大的區別,但其實卻很不一樣,特別是二手房,這里邊的規矩可多了!今天來和大家聊聊二手房貸款的那些事!

  想要辦理二手房貸款,其額度比新房貸款來說是有一定限制的,二手房貸款會受到很多因素的影響,具體有哪些因素呢?下面我們一起來了解一下影響二手房貸款的因素吧!

  一、二手房影響貸款的因素

  1、二手房的房齡

  二手房的房齡直接會影響到貸款額度,一般情況下,在銀行申請二手房貸款時都會審查房子的房齡,對二手房的要求基本上都不能超過二十年。如果房齡太大的話,貸款額度會直接受到影響,主要是因為這種房子沒有更多上升的價值,變現的能力也相對較差,所以銀行為了收回款項都不愿意給出高額度的貸款。

  2、房子的產權

  房子的產權也會影響二手房貸款的額度,我們申請貸款的二手房,都是要有房產證和國有土地使用證,而且房子的產權要明晰,要可以上市進行交易,否則沒有產權的房子就無法獲得貸款,想要獲得大額度貸款那就更不可能了。

  3、二手房的評估值

  我們在申請二手房貸款時銀行會對房子進行一個評估,這個評估值直接影響到二手房貸款的額度,所謂的評估值就是依據銀行“合同價與評估價取低值乘以貸款成數”來確定二手房的貸款額度,其貸款額度會隨著房屋的評估值增加而增加。

  二、貸款人影響貸款的因素

  1、貸款人的征信

  不管申請什么貸款我們都離不開征信問題,貸款人申請二手房貸款時,個人征信情況也是銀行審批貸款額度的重要標準之一,貸款人如果征信良好就能或者較高額度的二手房貸款。

  這里我們要簡單說一下貸款征信,對于征信考察的時間各個銀行也是有差異的,有的時間跨度是兩年,有的是五年不等。除此之外如果貸款人出現了連續3次累計6次的征信不良記錄,這樣就會嚴重拉低二手房貸款成功的幾率,有的甚至會造成貸款被拒絕!

  2、貸款人的還款能力

  貸款人還款的能力會影響二手房貸款額度,俗話說有借有還再借不難,不管申請哪種貸款,銀行都會審查貸款人的還款能力。工作穩定而且工資高的貸款人能夠申請到更高額的貸款,相反工作不穩定收入低的貸款人,不僅貸款的額度會受影響,嚴格的情況下還會被拒貸!

  3、貸款人的年齡

  不光房子的年齡影響貸款額度,貸款人的年齡也是影響二手房額度的重要因素,一般情況下銀行會要求貸款人的年齡在18-65周歲,這其中的25-40周歲是銀行比較歡迎的群體,其次是18-25周歲,再然后就是40-50周歲,最后是50-65周歲。如果年齡在最后之間的人群,申請二手房貸款時會有點困難,這是因為銀行要考慮到后期還款的情況。

  4、貸款人的職業

  在申請二手房貸款時銀行也會審查貸款人的職業,一般情況下銀行對公務員、教師、醫生、律師等職業視為優質客戶,貸款人屬于這類穩定職業時會更容易獲得高額度的貸款,相反從事高危職業的人群,在貸款時銀行會考慮到潛在的風險而減少貸款金額的發放。

  三、貸款機構也會影響貸款額度

  最后,面對著眾多貸款機構,如果沒有選對合適的也會影響二手房貸款額度,因為各種貸款機構的要求不一致,做事風格也都不相同,所以想要獲得更高額二手房貸款時,我們盡量要有足夠的耐心去貨比三家,選擇適合的貸款機構更可靠

留言與評論(共有 0 條評論)
   
驗證碼: